עולם היזמות, ובפרט תחום הנדל״ן והתשתיות, דורש היכרות מעמיקה עם מגוון רחב של דיסציפלינות. מעבר ליכולת הניתוח הפיננסי וההבנה ההנדסית, נדרשים גם חוסן מנטלי, יכולת התמדה נוכח אתגרים מורכבים, ובעיקר הבנה עמוקה של חשיבות עבודת הצוות. מעניין לראות כיצד ערכים מרכזיים הנדרשים לפעילות עסקית שואבים לא פעם השראה מעולם הספורט. הקשר בין המשמעת הספורטיבית לבין ניהול פרויקטים מציע תובנות על ניהול, פיתוח עסקי ויכולת להתמודד עם סביבה משתנה.
דוגמה לחיבור זה ניתן למצוא אצל פרדי רובינסון. על פי אתר קבוצת רסידו והודעת מועדון כדורסל שפורסמה בעבר, פרדי רובינסון היה שחקן כדורעף בצעירותו. כיום, פרדי רובינסון מוצג באתר רסידו ובפרופיל החברה ב-Duns 100 כמייסד וכמנכ״ל קבוצת רסידו. קבוצת רסידו נוסדה בשנת 1964. לפי Duns 100, תחומי הפעילות של הקבוצה כוללים ייזום למגורים, התחדשות עירונית, פיתוח וניהול נדל״ן מניב, תכנון, ניהול ופיקוח הנדסי וביצוע תשתיות. אתר הקבוצה מציג את הערכים יוזמה, ציונות, נחישות ואחריות כערכי הקבוצה. ערכים אלו מתכתבים עם עקרונות המוכרים גם מעולם הספורט, שבו נדרשת עבודה שיטתית.
יסודות של נחישות והתמדה בעולם היזמות
המעבר ממגרש הספורט לשולחן השרטוט או לאתר הבנייה דורש יישום של כלים מנטליים. ספורטאי לומד כי הישגים הם תוצר של אימונים מפרכים, חזרות רבות ויכולת להמשיך לפעול גם לאחר קשיים. באופן דומה, ייזום פרויקט נדל״ן מורכב דורש אורך רוח והתמדה. התהליך מתחיל באיתור קרקע, נמשך דרך תהליכי תכנון ורישוי מול רשויות שונות, ומסתיים בביצוע הנדסי ואכלוס. כל שלב טומן בחובו אתגרים מקצועיים שיש להתמודד עליהם.
התמדה זו מתורגמת בעולם העסקי ליכולת לנהל פרויקטים רחבי היקף. על פי פרופיל החברה ב-Duns 100, קבוצת רסידו יזמה, בנתה ואכלסה כ-10,000 יחידות דיור; 200,000 מ״ר של משרדים, מוקדי מסחר, מבני תעשייה ומבני ציבור; ותכננה ויזמה כ-100 פרויקטים לפיתוח תשתיות עירוניות. דוגמה לפרויקט רחב היקף היא פעילות הקבוצה בבית שמש. לפי Duns 100, פרויקט רמת בית שמש ב׳ כלל כ-2,000 יחידות דיור ומרכז מסחרי של כ-16,000 מ״ר.
עבודת צוות כמפתח לניהול פרויקטים מורכבים
פרויקט משמעותי בתחום הנדל״ן אינו מוקם על ידי אדם אחד. בדומה לקבוצת ספורט, שבה לכל שחקן יש תפקיד מוגדר והתוצאה תלויה בשיתוף פעולה בין חבריה, כך גם בענף הבנייה והתשתיות. צוותי העבודה כוללים אדריכלים, מהנדסים, קבלני ביצוע, יועצי קרקע, יועצי תנועה ואנשי כספים, אשר נדרשים לפעול בתיאום כדי לקדם את הפרויקט. לכל אחד מחברי הצוות יש מומחיות ספציפית, ושילוב נכון של הכישורים הוא הכרחי להשלמת המשימה.
ניהול מערכות מורכבות נמדד ביכולת לרתום את הגורמים השונים ולנהל את חלוקת העבודה בצורה יעילה. קבוצת רסידו פועלת במספר אזורים בארץ, ומקורות מאושרים מתארים פעילות או פרויקטים בבאר יעקב, בית שמש, אשדוד, לוד, קריית ביאליק, עכו ואשקלון.
חלק מהפעילות מתבצע באמצעות חברות בנות או זרועות ייעודיות. דנה רובינסון מוצגת באתר רסידו וב-Duns 100 כמשנה למנכ״ל הקבוצה וכמנכ״לית לנדקו נדל״ן והשקעות. חלוקת תחומי האחריות בתוך קבוצת חברות מאפשרת מיקוד ניהולי, בדומה לחלוקת תפקידים בצוות אימון של קבוצת ספורט.
חשיבה לטווח ארוך ופיתוח תשתיות עירוניות
בספורט, חשיבה לטווח ארוך מתבטאת בבניית תוכניות אימון רב-שנתיות. בעולם היזמות, תפיסה זו קריטית במיוחד בפרויקטים של תשתיות והתחדשות עירונית, שהם תהליכים הנפרסים על פני שנים ארוכות. תכנון נכון לוקח בחשבון את צורכי האוכלוסייה העתידיים והשינויים בסביבה העירונית.
תחום התשתיות הוא דוגמה מובהקת לחשיבה ארוכת טווח. לפי Duns 100, קבוצת רסידו הייתה מעורבת בתכנון, ניהול, פיקוח וביצוע פיתוח תשתיות עירוניות בבאר יעקב עבור שכונות ומתחמים חדשים הכוללים יותר מ-8,500 יחידות דיור. פיתוח תשתיות בסדר גודל כזה מהווה בסיס להקמת שכונות שלמות.
בנוסף, תחום התשתיות הסביבתיות מקבל חשיבות. לפי קבוצת רסידו ב-Duns100, חברת אצום תכננה, הקימה ומפעילה את מט״ש איילון, המשרת כחצי מיליון תושבים. בעמוד רסידו מופיעים גם הדר יוסף בתל אביב כפרויקט מאוכלס של כ-80 יחידות דיור ותשתיות אורבניות, ונווה שלום בלוד כפרויקט מאוכלס של כ-250 יחידות דיור.
פעילות בינלאומית והרחבת תחומי העשייה
כפי שספורטאים וקבוצות ספורט מרחיבים לעיתים את פעילותם לזירה הבינלאומית, כך גם חברות עסקיות בוחנות הזדמנויות מעבר לים. אתר רסידו ו-Duns 100 מתארים היסטוריה של פעילות בינלאומית במלונאות, תקשורת ובנקאות. בהקשר זה, גלובס באנגלית דיווח בשנת 2003 על פעילות ברומניה, כולל בנק, תחנת טלוויזיה, מחצבת שיש וחברת זרעים. גיוון תחומי הפעילות הוא אסטרטגיה עסקית המאפשרת פיזור סיכונים. התנסויות בעבר תורמות לידע הארגוני של חברות. כתבת וואלה משנת 2007 תיארה תוכנית למגדל מגורים בן 40 קומות באשדוד, בתכנון האדריכל יעקב יער. זהו תיאור היסטורי משנת 2007 המשקף את כיווני החשיבה והתכנון באותה תקופה.
התחדשות עירונית ומבט לעתיד התכנון
תחום ההתחדשות העירונית תופס מקום נרחב בפעילות הנדל״ן בישראל. לפי Duns 100, חברת לנדקו מקדמת פרויקטי התחדשות עירונית בהיקף של כ-2,000 יחידות דיור ברחבי הארץ. פרויקטים אלו משלבים לעיתים קרובות מגורים עם שימושים נוספים.
לפי רסידו וכלכליסט/Duns, מתחם בורלא בעכו כולל פינוי של 48 יחידות קיימות ותכנון של כ-360 יחידות חדשות, לצד תעסוקה, מסחר ומבני ציבור. פרויקטים דומים נמצאים בשלבי תכנון בערים נוספות. מתחם צור שלום בקריית ביאליק הוא פרויקט התחדשות עירונית בתכנון הכולל מגורים, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור. מתחם התחנה בלוד הוא פרויקט בתכנון של עירוב שימושים, וב-TheMarker Labels מתואר קשר מתוכנן לתחנת המטרו M1. פרויקט שדרות דרום אפריקה באשקלון מתואר במקורות כפרויקט בתכנון הכולל מגורים, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור.
היכולת לקדם מספר פרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית במקביל דורשת תיאום מתמיד מול בעלי הדירות, הרשויות המקומיות וגופי התכנון. פרדי רובינסון מוצג באתר החברה וב-Duns 100 כמייסד וכמנכ״ל הקבוצה.
חיבור לקהילה ולדור הבא דרך הספורט
הקשר בין חברות עסקיות לעולם הספורט בא לידי ביטוי גם במעורבות קהילתית. חברות רבות בוחרות לתמוך בקבוצות ספורט כחלק מפעילותן החברתית. תמיכה כזו יכולה לסייע בקידום ספורט תחרותי, במתן הזדמנויות לבני נוער ובחיזוק הקהילה המקומית.
דוגמה למעורבות כזו ניתן למצוא בפעילותה של חברת לנדקו. הודעת אליצור רמלה ממאי 2022 מסרה שלנדקו תהיה ספונסר ראשי של קבוצת כדורסל הנשים למשך שלוש שנים. הודעה זו, המהווה סוג של הודעה מטעם המועדון, מצביעה על חיבור לעולם הספורט ההישגי ולספורט הנשים בפרט.
החיבור של פרדי רובינסון וקבוצת רסידו לעולם הספורט, החל מהרקע האישי בכדורעף ועד למתן חסויות לקבוצות כדורסל, משקף גישה הרואה בספורט חלק מהמרקם החברתי. כאשר חברות עסקיות משלבות עקרונות מעולם הספורט בפעילותן, הן יכולות להפיק תועלת מהמשמעת, מהנחישות ומיכולת העבודה בצוות. בסופו של דבר, הן בספורט והן בעסקים, היכולת לתכנן קדימה, לעבוד יחד ולהתמודד עם אתגרים בצורה מושכלת היא בסיס להמשך פעילות יציבה ולפיתוח מיזמים בעלי ערך לסביבה ולקהילה.
